新區(qū)各園區(qū)管委會，各部門、各單位，新區(qū)各國有集團公司，省屬駐區(qū)各單位：

　　《蘭州新區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法（試行）》已經(jīng)蘭州新區(qū)2024年第13次管委會會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好落實。

蘭州新區(qū)管理委員會 

2024年7月15日  

蘭州新區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法

（試行）

　　第一章  總  則

　　第一條  為了加強對物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理，規(guī)范專項維修資金管理活動，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)的維修、更新、改造和正常使用，維護專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘭州新區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修（不含小修）、更新和改造的資金。

　　本辦法適用于新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

　　第三條  專項維修資金的管理，遵循業(yè)主交存、建賬到戶、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。

　　第四條  新區(qū)城建和交通局是新區(qū)住宅專項維修資金的行政監(jiān)管部門，負責專項維修資金政策制定，會同新區(qū)財政局指導、監(jiān)督新區(qū)住宅專項維修資金的管理工作。負責住宅專項維修資金的存儲、核算、資金撥付監(jiān)管，對各園區(qū)物業(yè)專項維修資金管理、使用業(yè)務進行指導、檢查、監(jiān)督、考核。

　　商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)繳納專項維修資金的，由其行政管理部門依照本辦法實施監(jiān)督管理。

　　各園區(qū)建設局是本轄區(qū)住宅專項維修資金的行政管理部門，負責住宅專項維修資金的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和使用審核等工作。

　　中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負責做好本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金歸集、管理、使用、監(jiān)督等工作。

　　新區(qū)財政、審計、經(jīng)發(fā)、自然資源、市場監(jiān)管、應急管理等部門以及消防救援支隊，按照各自職責做好專項維修資金管理使用過程中的相關工作。

　　第五條  新區(qū)城建和交通局應當加強專項維修資金信息化建設，建立專項維修資金管理系統(tǒng)，記載專項維修資金交存、使用和管理等信息，與商品房交易、不動產(chǎn)登記等系統(tǒng)實現(xiàn)信息共享，并運用互聯(lián)網(wǎng)、手機應用等方式，為業(yè)主提供專項維修資金交存、使用和查詢等服務。

　　第二章  交  存

　　第六條  住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。

　　第七條  業(yè)主交存的專項維修資金屬業(yè)主共有。

　　第八條  首次專項維修資金的交存標準：

　　（一）地面以上建筑由業(yè)主按照建筑面積每平方米70元的標準交存；

　　（二）地下車位、車庫、儲藏室等建（構）筑物由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標準交存；

　　（三）物業(yè)所有權轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方和受讓方需辦理專項維修資金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　新區(qū)城建和交通局應當根據(jù)實際情況適時調(diào)整專項維修資金的交存標準。

　　第九條  新建房屋首次專項維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，交存至專項維修資金專戶。

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單獨依法登記權屬的車位、車庫和儲藏室等建（構）筑物，由業(yè)主或使用人交存至專項維修資金專戶。

　　首次登記時未出售物業(yè)，由建設單位負責繳納專項維修資金。

　　第十條  建設單位、物業(yè)服務人等單位不得代收專項維修資金。建設單位、征收安置單位在交房時應當查驗專項維修資金交存情況，未按照本辦法規(guī)定交存專項維修資金的，建設單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主。

　　不動產(chǎn)登記局（房屋交易中心）在辦理房屋產(chǎn)權交易手續(xù)時，應當核驗專項維修資金交存情況，業(yè)主未按照本辦法足額交存專項維修資金的，及時反饋新區(qū)城建和交通局。

　　第十一條  新區(qū)城建和交通局收取專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項維修資金專用票據(jù)或者電子票據(jù)。

　　第十二條  業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額低于首次交存額的30％時，應當及時足額續(xù)籌至專項維修資金賬戶。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可以由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。續(xù)籌的專項維修資金存入業(yè)主個人專項維修資金分戶。

　　專項維修資金按新區(qū)城建和交通局所定最新標準一次性補齊。

　　第十三條  物業(yè)共用部位、共用設施設備產(chǎn)生的收益，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會決議進行處置。

　　公共收益納入專項維修資金的，由新區(qū)城建和交通局按照物業(yè)管理區(qū)域設立獨立賬目，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主的共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨賬目前，物業(yè)所在地的中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。

　　第三章  管  理

　　第十四條  新區(qū)城建和交通局會同財政局，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務效能等因素，擇優(yōu)確定專項維修資金的專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議。在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理專項維修資金賬戶設立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對賬、查詢以及聘請第三方監(jiān)督等服務事項。

　　開立專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，并按照幢、戶設置明細賬目；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。業(yè)主交存的專項維修資金，按照房屋戶門號設分戶賬。

　　專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，增值收益分配記賬到戶。

　　第十五條  在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者在專戶商業(yè)銀行定存。

　　禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　禁止任何單位和個人出借、挪用專項維修資金。

　　第十六條  專項維修資金管理必要的管理費用由同級財政部門予以保障。

　　第十七條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，若專項維修資金未結(jié)清，應當先結(jié)清專項維修資金；若專項維修資金尚有結(jié)余，應當隨物業(yè)所有權同時轉(zhuǎn)讓過戶；若未交存專項維修資金，應當由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前交存。未結(jié)清、未足額交存專項維修資金的，不動產(chǎn)登記局（房屋交易中心）不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　辦理專項維修資金過戶手續(xù)應當提供下列材料：

　　（一）不動產(chǎn)權證書；

　　（二）買賣雙方身份證明；

　　（三）存量房買賣合同。

　　第十八條  物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主。

　　申請返還專項維修資金應當提供下列材料：

　　（一）物業(yè)業(yè)主（或使用人）身份證明；

　　（二）拆遷協(xié)議書或者房屋滅失證明；

　　（三）其他相關材料。

　　第四章  使  用

　　第十九條  專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、方便快捷、受益人與負擔人相一致的原則。

　　第二十條  專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。但因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展勘察、鑒定、檢測、設計、監(jiān)理、概（結(jié)）算編制、概（結(jié)）算審核等活動所產(chǎn)生的費用，可以在專項維修資金中列支。

　　經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主決定，可以使用專項維修資金購買共有部分的專項維修保險。

　　第二十一條  下列費用不得從專項維修資金中列支：

　　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，或者維保單位未及時維保導致出現(xiàn)問題所需的維修費用；

　　（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務人承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的小型維修、日常保養(yǎng)、養(yǎng)護和日常運行費用；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分攤：

　　（一）屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（二）屬于單幢或者多幢房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢或者多幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（三）屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；屬于單元內(nèi)一側(cè)或者一層房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側(cè)或者該層房屋的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（四）相鄰業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由相鄰業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（五）單幢房屋外墻面的維修，由維修涉及范圍垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（六）單幢房屋屋面的維修，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下空間車位、車庫、儲藏室等建（構）筑物的共用部位、共用設施設備，按照獨立劃分區(qū)域地下空間車位、車庫等建（構）筑物的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（八）屬于未出售房屋共有的共用部位、公用設施設備，由該房屋的開發(fā)商建設單位按該部位物業(yè)建筑面積的比例共同承擔；

　　（九）其他類型的維修、更新和改造，依據(jù)以上原則由共有業(yè)主協(xié)商解決。

　　第二十三條  物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，涉及尚未交存專項維修資金的物業(yè)，相關業(yè)主應當按照物業(yè)的專有面積占建筑面積的比例分攤維修、更新和改造費用；涉及業(yè)主專項維修資金分戶賬金額不足支付所分攤維修工程費用的，不足部分由相關業(yè)主以其專有部分占建筑面積的比例分攤，另有約定的除外。

　　第二十四條  專項維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務制度。

　　單項維修工程費用在1萬元（含）以上的，申請人可以委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構對造價進行審核；單項維修工程費用在10萬元（含）以上的，可以采取公開招標方式選擇施工單位；單項維修工程費用在20萬元（含）以上的，可以聘請監(jiān)理公司實施監(jiān)理。

　　項目施工不可避免造成業(yè)主專有部位、自用設施設備損壞的，應當修復或給予合理補償，費用計入維修更新和改造成本。

　　第二十五條  申請使用業(yè)主交存的專項維修資金，業(yè)主委員會（物管會）為專項維修資金使用的申請人。但有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)所在地中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后，居（村）民委員會、相關業(yè)主以及其他管理人可以成為申請人。

　　（一）未成立業(yè)主大會的；

　　（二）業(yè)主委員會（物管會）未履行或者不能正常履行申請人職責的；

　　（三）業(yè)主委員會（物管會）不能正常開展工作的其他情形。

　　第二十六條  申請使用業(yè)主交存的專項維修資金，按照以下程序辦理：

　　（一）申報維修項目

　　申請人向園區(qū)建設局申報維修項目，園區(qū)建設局組織現(xiàn)場查勘，確認是否屬于專項維修資金使用范圍，明確專項維修資金列支范圍和分攤方式。

　　（二）制定使用方案

　　經(jīng)確認屬于專項維修資金使用范圍的，申請人根據(jù)維修、更新和改造的項目制定專項維修資金使用方案。使用方案應當包括項目基本情況、維修方案、費用預算、列支范圍、施工單位的選擇方式、資金支付方式等內(nèi)容。

　　（三）業(yè)主表決通過

　　使用方案應當向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，由申請人組織業(yè)主表決，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　使用方案表決通過后，需要通過公開招標方式選擇施工單位的，由申請人依法組織實施。招標投標活動結(jié)束后，申請人應當將中標結(jié)果向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

　　（四）審核確認

　　申請人持專項維修資金使用申請表、列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊、使用方案、業(yè)主表決材料、公示材料、施工合同等材料向園區(qū)建設局申請列支。園區(qū)建設局應當在收到申請人提交的申請材料后3個工作日內(nèi)完成審核工作。不符合要求的，向申請人說明并提出補正意見。

　　（五）組織實施

　　申請人按照使用方案組織實施，并負責施工全過程的監(jiān)督管理工作。工程完工后，申請人應當組織竣工驗收，并出具驗收合格意見。

　　涉及電梯修理、更新和改造的，施工單位應當在施工前將擬進行的電梯改造、修理情況書面告知新區(qū)市場監(jiān)管部門，竣工后應當經(jīng)特種設備檢驗機構按照安全技術規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗的電梯，不得交付使用，電梯完成改造后，使用單位應當在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)在園區(qū)市場監(jiān)管局變更電梯使用登記。涉及消防設施設備維修、更新的，應在維修更新后進行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認；涉及消防設施設備改造的，應進行相應的消防設計審查及驗收。

　　工程竣工驗收合格后，申請人應當將維修項目工程決算書、竣工驗收等材料向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

　　（六）劃撥資金

　　公示期滿無異議或者異議不成立的，申請人持維修項目工程決算書、竣工驗收材料、公示材料、工程費用發(fā)票等材料向園區(qū)建設局申請劃撥資金；園區(qū)建設局應當在收到申請材料后3個工作日內(nèi)完成審核工作。

　　審核通過后，園區(qū)建設局將專項維修資金的使用和撥付情況在新區(qū)官方網(wǎng)站公示5日；公示期滿無異議或者異議不成立的，出具《物業(yè)專項維修資金撥付單》。

　　新區(qū)城建和交通局在收到《物業(yè)專項維修資金撥付單》等材料后3個工作日內(nèi)劃撥資金。

　　第二十七條  發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務人或者其他管理人，應當立即采取防范措施，并告知業(yè)主委員會（物管會），由業(yè)主委員會（物管會）按照應急使用程序直接使用專項維修資金。尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會（物管會）或者業(yè)主委員會（物管會）未按照規(guī)定履行應急申請使用職責的，物業(yè)服務人或者其他管理人應當告知物業(yè)所在地中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，由中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后按照應急使用程序代為維修，維修費用從相關業(yè)主專項維修資金中直接列支。

　　（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設施設備損壞無法正常使用，或者存在重大安全隱患并由電梯檢驗檢測機構出具書面意見，經(jīng)園區(qū)市場監(jiān)管局核實的；

　　（二）消防設施設備發(fā)生故障無法正常使用，或者存在安全隱患并由具有消防執(zhí)法資格的主體出具責令限期整改通知書，經(jīng)消防救援支隊核實的；

　　（三）屋面和外墻損壞、滲漏，共用排水設施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣等共用設施設備發(fā)生損壞，嚴重影響業(yè)主生活，經(jīng)居（村）民委員會核實的；

　　（四）樓體外立面、飾面、公共構件存在脫落危險，小區(qū)圍墻、公共護（圍）欄損壞嚴重或者有倒塌危險，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全，經(jīng)居（村）民委員會核實的；

　　（五）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，經(jīng)主管部門核實的。

　　第二十八條  應急使用專項維修資金，按照以下程序辦理：

　　（一）申請

　　業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持應急使用申請表、應急維修方案（包括維修、更新和改造方案、工程預算、施工單位的選擇方式、列支范圍等內(nèi)容）以及有關單位出具的檢驗檢測、鑒定、檢查、證明、核實等材料向園區(qū)建設局提出應急使用申請。

　　申請人也可以委托第三方專業(yè)機構出具檢測意見，報相關監(jiān)管部門審核。

　　（二）審核確認

　　園區(qū)建設局接到申請后，立即對申請材料進行審核，并于當日完成審核工作。不符合條件的退回申請，并說明原因。

　　（三）組織實施

　　業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第二十六條第五項的規(guī)定組織實施。

　　組織維修的同時，業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將應急維修方案以及有關單位出具的檢驗檢測、鑒定、檢查、證明、核實等材料向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。在公示期間，業(yè)主提出的建議或者異議，業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當作出解釋說明。

　　（四）撥付資金

　　公示期滿無異議或者異議不成立的，按照本辦法第二十六條第六項的規(guī)定劃撥資金。

　　第二十九條  發(fā)生特別緊急情況，不及時排除險情，將嚴重危及人民群眾生命和財產(chǎn)安全或者給業(yè)主正常生產(chǎn)生活造成嚴重影響的，應當由業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向園區(qū)建設局緊急報告，經(jīng)園區(qū)建設局核實后，可以先行組織搶修，在維修工程竣工驗收合格后再補辦應急維修的相關材料。

　　第三十條  業(yè)主委員會（物管會）以及其他管理人可以制定年度專項維修資金使用計劃，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。

　　下一年度專項維修資金使用計劃應當于每年第四季度上報園區(qū)建設局。

　　第三十一條  專項維修資金賬戶應當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修、更新和改造工程費用的專項維修資金，應當支付到工程合同約定或者指定的勘察、鑒定、設計、維修、審價、監(jiān)理等單位賬戶中。  

　　第三十二條  申請人應當對申請使用材料的真實性、合法性、有效性負責。隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當承擔相應的法律責任。 

　　第三十三條  業(yè)主、申請人因物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修以及專項維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

　　第三十四條  下列資金應當納入專項維修資金滾存使用：

　　（一）專項維修資金存儲利息；

　　（二）利用專項維修資金購買國債等的增值收益；

　　（三）業(yè)主大會決定納入專項維修資金的公共收益；

　　（四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。

　　第五章  監(jiān)  督

　　第三十五條  業(yè)主委員會（物管會）可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的交存、使用以及結(jié)存總額等情況，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　業(yè)主對專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會（物管會）申請復核；對復核結(jié)果有異議的，可以向新區(qū)城建和交通局申請重新復核。業(yè)主委員會（物管會）和新區(qū)城建和交通局應當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復。

　　業(yè)主未交存專項維修資金的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）應當督促其交存。逾期仍未交存的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）可以向人民法院提起訴訟。

　　第三十六條  專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第三十七條  專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執(zhí)行財政部門的規(guī)定。

　　第三十八條  財政部門應當加強對專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十九條  專項維修資金專用票據(jù)的領取、使用、保存和核銷，應當按照省、市及新區(qū)財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 

　　第六章  附  則

　　第四十條  違反本辦法以及國家、省、市有關維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》及其他物業(yè)管理相關文件的規(guī)定予以處理。

　　第四十一條  本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、安防設施、無障礙設施、綠地、道路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、雨水污水管道、非經(jīng)營性停車場所、非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四十二條  本辦法實施前,已按原有關政策繳存維修資金的,應當按照本辦法的規(guī)定補齊專項維修資金。

　　第四十三條  本辦法自印發(fā)之日起試行。

　　相關文件：蘭州新區(qū)管理委員會關于印發(fā)《蘭州新區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法（試行）》的通知.pdf

　　相關解讀：視頻解讀——《蘭州新區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法（試行）》

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